月別一覧【2020年11月】|株式会社ワイズホーム
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大阪市 堺市 不動産 住宅ローンが払えないとき 資金計画 2020-11-25
家を買ったときには無理のない資金計画だったはずなのに、年収ダウンや、想定以上の教育費、家を買い替えたときに借りた住み替えローンの負担などさまざまな事情で住宅ローンの返済が苦しくなるケースがあります。
新型コロナウイルス感染症の影響も。相談件数が増加!
住宅ローンが払えなくなるリスクは、さまざまなところに潜んでいます。
新型コロナウイルス感染症もそのひとつ。新型コロナウイルス感染症拡大が影響して、金融機関への相談件数も増加しました。
図表1のように、コロナ禍以前の2月には15件だった相談件数が、3月には214件に4月には1158件と大幅に増え、5月も878件と高いレベルで推移しています。
住宅ローンを払えなくなったら、滞納する前にこうする!
『銀行に相談し、返済期間を延長する』
住宅ローンの返済を負担に感じるようになってきたら、大切なのは借入先の金融機関に相談することです。金融機関としても、払えなくなって競売、となるよりも、返済を続けてもらって利息収入を得るほうが良いため、条件変更などの対策をいっしょに考えてくれるはずです。
返済期間を延ばすことで返済が続けられそうな金額に減らすことができる場合がありますから、銀行に相談するのがおすすめです。
いよいよ返済困難に。競売で家を失う前の任意売却とは?
『任意売却とは?』
住宅ローンを滞納し、保証会社による代位弁済がされたあと、保証会社からの一括返済請求に応えられなければ、せっかく購入した家は競売へと進んでしまいます。
競売に至る前に、住宅ローンの残債処理を含めて債権者と話し合い、物件を売却するのが任意売却です。競売と違い、売却金額は売主が決めることができるため、競売よりも高く売れる傾向があります。
また、売却後に残債が残った場合の返済計画などを債権者である金融機関に考慮してもらい、解決策を考えることができる点もメリットといえます。
また、競売では認められていない引越し費用を売却金額から配分してもらうこともできます。
『住宅ローンをきちんと返済するために気をつけたいことは?』
借りる前に収入と支出、ライフプランを考えておく、住宅ローンが払えない!そうなったときにどうすればいいのかを解説してきましたが、最も大切なのは返済できなくなるような資金計画を立てないことです。
「大切なのは『収入』『支出』『ライフプラン』を考えておくこと。
今後の収入は安定しているか、将来、増えたり減ったりする可能性はあるのか。教育費や家のメンテナンス費用、車の買い替えなど住宅ローン以外の『支出』にどう備えるのか、そして、定年退職後も働く予定か、住み替えや売却の可能性はあるかなどの『ライフプラン』を予測しておくことが大切です。
そのうえで、購入したい家のお支払額があっているか、借入額に無理はないか、資金計画を慎重に立てましょう」
少しでも土地を高く・早く売却したいと考えるなら、株式会ワイズホームにご相談ください。
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大阪市阿倍野区 注文住宅 S様邸 地盤調査結果 地盤改良2020-11-13
大阪市阿倍野区 S様邸 地盤調査を行いました。
5箇所 計測しました。
地盤調査とは?
地盤調査は、その地盤がどれだけの重みを支える力があるのかを調べるために行います。
地耐力が足りない地盤は、住宅などの重みを支えられず、地盤が沈んでしまい、建物が傾いてしまうことがあります。
これを、不同沈下といいます。
日常生活に支障をきたすほどの不同沈下を起こしてしまった物件を修正する工事には数百万円もの費用がかかる場合もあります。
また、物件の価値自体も非常に下がってしまいます。 不同沈下を起こさないために、しっかりとした地盤調査が必要となるのです。
住宅の地盤調査の手法としては、表面波探査法やスウェーデン式サウンディング試験(SS試験)などがあります。
地盤調査を行った結果、「住宅をたてるには地耐力が足りない」、そんな場合には、地耐力を向上させるための、地盤対策工事や地盤改良工事が必要となります。調査の結果S様の土地は、改良の必要はありませんでした(*^▽^*)
家づくりのご相談お待ちしています!
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●頭金は積まない方が良い、その理由とは?
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T様邸 大阪市東成区 基礎工事完成 地盤改良 地盤補強工事2020-11-06
工事を始める前には必ず地盤調査を行います。
地盤調査とは、住宅をしっかり支持できる地盤であるかどうか調査するもので、地盤調査の結果次第では地盤改良工事(地盤補強工事)を行うことになります。
地盤調査では、地面からの深さごとの地質や地盤の固さを調査して、報告書を作成します。
この報告書を地盤調査報告書と言います。
建物は、基礎や土台、柱、梁などの主要な構造部分が大事であることは多くの方が、理解されておりますが、この建物を支えている地盤が軟弱であってその対策をしていない、もしくは対策が不十分であれば、地盤沈下が起こってしまい、せっかく建物の工事品質が高くても建物が傾いたり、基礎や壁にひび割れが生じたりすることがあります。
基礎工事の工程については、一般によく用いられるべた基礎について説明します。
ベタ基礎以外には布基礎がありますが、最近の住宅の多くがベタ基礎となっています。
基礎工事は、建物の基礎ですから多くの方がイメージされる通り、たいへん大事な工程です。
鉄筋と鉄筋は結束線で結んで固定します。これをしておかないとコンクリートを打設するときに、鉄筋がずれてしまうことがあるからです。
コンクリートを打設を行いました。余計な空気や水分を抜き、しっかりと締め固めを行います。
しばらく養生期間をおき、コンクリートが固まれば型枠を撤去します。
基礎の立上りから上に出ているものがいくつか見えますが、これがアンカーボルトです。
養生は、コンクリートを乾燥させるためであるのはもちろんですが、コンクリートが膨張しようとしますので、乾燥するまでは型枠で固定しておかなければなりません。
その養生期間は、夏は早く乾燥するので短めで、冬は長めになりますが、天候や気温にもよるので、状況に応じて対応することも必要です。
T様 まもなく土台敷き~上棟と工事も進んでいきます。♪(*^▽^*)
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大阪市 堺市 不動産 オンライン相談 土地探し 資金計画 2020-11-02
ワイズホームでは、ご自宅にいながら家づくりを進めることができる「オンライン打合せ」を始めました。
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◆オンラインセミナー受講の流れ
セミナーは、オンライン開催(Zoom)となります。
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