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不動産を買取してもらうメリットとは？
2022-02-11不動産会社に土地を買取してもらう方法！
1、買取をしてくれる不動産会社に査定を依頼
土地の買取をする不動産会社は、立地や、土地の面積にもよりますが、買い取って分譲住宅を建てるあるいはアパートやマンションを建てるなど、事業用途はさまざまです。
それぞれ違った事業用途を持つ不動産会社によって、仕入れ価格である買取価格は当然違ってきます。
まず、不動産会社による買取を希望する場合、複数の不動産会社に買取価格の査定を依頼して下さい。
2、査定額に納得できたら売買契約を結び、引き渡す。
査定価格に納得し、引き渡し等の条件で合意が得られたら、不動産会社との間で売買契約を結びます。
代金を決済し、引き渡せば土地の売却は終了です。
不動産会社の仲介による売却では数ヵ月と長い時間が必要になります。
それに比べて不動産会社による土地の買取では、査定を行った不動産会社が直接の買主になりますので購入希望者を待つ必要がなく、価格など条件が合えば手続きは進みます。
査定から決済まで短期で済むのが、買取によるメリットです。
土地の売却理由が資金的な事情である場合などでも、売却代金は最初から確定しており、現金化できるまでが短期間で済むというメリットがあります。
『仲介手数料が不要』
土地の買取では、売主と不動産会社との2者間での取引となります。
・仲介手数料は必要ありません。
売却価格が3000万円の土地で、96万円（税別）というのが、宅地建物取引業法に決められた仲介手数料の上限で、売却にかかる費用としては最も大きく、これが不要となります。
『土地の上にある古家を解体しなくてよい』
建築後30年程度を経過した建物は、売却時の査定価格はゼロとなり、土地のみの評価額となります。
そういった古家が建っている土地は仲介で売る場合に古家を解体してから売ったり、解体費用分について売却価格の値下げ交渉を受けたりすることがあります。
買取を行う不動産会社では、解体費をあらかじめ費用として計上して買取価格を提示します。
補修や修理の必要もなく、建物は現状そのままで引き渡し、売却できます。
【実例紹介】急に資金が必要になったから、土地を買取保証で売りました。
Aさんは大阪市内の住宅地にある土地の所有者。
この土地を店舗の借地として貸していましたが、借主の事情で店舗が解体され空き地になりました。
ほかに借り手はなく売却を考え、大手の不動産会社を通じて、買い手を探していましたが、売り出してから半年たってもなかなか買主が現れません。
そうしているうちに、Aさんは自身の事業で急に資金が必要になりました。
そこで、思い出したのが、不動産会社への買取です。
価格は売り出した価格の9割という金額でしたが、Aさんの必要資金は間に合いました。
もう少し待てば買主が現れ、希望価格で売れるかもしれませんが、資金の調達期限は迫っていました。
悩みに悩んだAさんでしたが、最終的には買取保証で土地は売却できました。
【実例紹介】売りにくい変形地でも買取で売却成功
Bさんの土地は、住宅地の専用通路の奥にあり、しかも専用通路は幅員が狭い土地でした。
子どもたちも大きくなり独立したのを機会に、この土地を売って住み替えを考えていました。
そこで、仲介を手掛ける知り合いの不動産会社に相談すると、やはり「すぐには売るのが難しい。買主が現れるまでには相当時間がかかるだろう」という話です。
どうしてもこの土地を売って、気になってるマンションの購入資金にしたいBさんは、買主が現れるまで気長に待っている時間がありません。
買取専門の不動産会社に買い取りの査定を依頼しました。
知り合いの話から、ひょっとしたら買取も断られるのではないか、と心配したBさん。
買取会社からの価格提案は低いものでしたが、買取可能とのことでした。
隣接する土地も売り出されていて、一体で開発できる地域であるから、という理由でした。
これでBさんは土地を売却でき、新しいマンションへの住み替えも可能になりました。
まとめ
土地の売却を考えるときに買取と仲介の2つの選択肢があります。
仲介による売却に比べて、買取には時間がかからない、手間がかからないなどのメリットがあります。
少しでも土地を高く・早く売却したいと考えるなら、株式会ワイズホームにご相談ください。
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●スピード買い取りをしてほしい！
●残置物そのままで売却したい！
●ローンが残っているけど売却したい！
●周囲に知られず急いで売却したい！
ご相談こちらから⇩
不動産売却査定 | 大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホームの不動産のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
ＴＥＬ：06-6606-0511
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大阪市住吉区遠里小野1-2-5
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土地の買取をする不動産会社は、立地や、土地の面積にもよりますが、買い取って分譲住宅を建てるあるいはアパートやマンションを建てるなど、事業用途はさまざまです。
それぞれ違った事業用途を持つ不動産会社によって、仕入れ価格である買取価格は当然違ってきます。
まず、不動産会社による買取を希望する場合、複数の不動産会社に買取価格の査定を依頼して下さい。
2、査定額に納得できたら売買契約を結び、引き渡す。
査定価格に納得し、引き渡し等の条件で合意が得られたら、不動産会社との間で売買契約を結びます。
代金を決済し、引き渡せば土地の売却は終了です。
不動産会社の仲介による売却では数ヵ月と長い時間が必要になります。
それに比べて不動産会社による土地の買取では、査定を行った不動産会社が直接の買主になりますので購入希望者を待つ必要がなく、価格など条件が合えば手続きは進みます。
査定から決済まで短期で済むのが、買取によるメリットです。
土地の売却理由が資金的な事情である場合などでも、売却代金は最初から確定しており、現金化できるまでが短期間で済むというメリットがあります。
『仲介手数料が不要』
土地の買取では、売主と不動産会社との2者間での取引となります。
・仲介手数料は必要ありません。
売却価格が3000万円の土地で、96万円（税別）というのが、宅地建物取引業法に決められた仲介手数料の上限で、売却にかかる費用としては最も大きく、これが不要となります。
『土地の上にある古家を解体しなくてよい』
建築後30年程度を経過した建物は、売却時の査定価格はゼロとなり、土地のみの評価額となります。
そういった古家が建っている土地は仲介で売る場合に古家を解体してから売ったり、解体費用分について売却価格の値下げ交渉を受けたりすることがあります。
買取を行う不動産会社では、解体費をあらかじめ費用として計上して買取価格を提示します。
補修や修理の必要もなく、建物は現状そのままで引き渡し、売却できます。
【実例紹介】急に資金が必要になったから、土地を買取保証で売りました。
Aさんは大阪市内の住宅地にある土地の所有者。
この土地を店舗の借地として貸していましたが、借主の事情で店舗が解体され空き地になりました。
ほかに借り手はなく売却を考え、大手の不動産会社を通じて、買い手を探していましたが、売り出してから半年たってもなかなか買主が現れません。
そうしているうちに、Aさんは自身の事業で急に資金が必要になりました。
そこで、思い出したのが、不動産会社への買取です。
価格は売り出した価格の9割という金額でしたが、Aさんの必要資金は間に合いました。
もう少し待てば買主が現れ、希望価格で売れるかもしれませんが、資金の調達期限は迫っていました。
悩みに悩んだAさんでしたが、最終的には買取保証で土地は売却できました。
【実例紹介】売りにくい変形地でも買取で売却成功
Bさんの土地は、住宅地の専用通路の奥にあり、しかも専用通路は幅員が狭い土地でした。
子どもたちも大きくなり独立したのを機会に、この土地を売って住み替えを考えていました。
そこで、仲介を手掛ける知り合いの不動産会社に相談すると、やはり「すぐには売るのが難しい。買主が現れるまでには相当時間がかかるだろう」という話です。
どうしてもこの土地を売って、気になってるマンションの購入資金にしたいBさんは、買主が現れるまで気長に待っている時間がありません。
買取専門の不動産会社に買い取りの査定を依頼しました。
知り合いの話から、ひょっとしたら買取も断られるのではないか、と心配したBさん。
買取会社からの価格提案は低いものでしたが、買取可能とのことでした。
隣接する土地も売り出されていて、一体で開発できる地域であるから、という理由でした。
これでBさんは土地を売却でき、新しいマンションへの住み替えも可能になりました。
まとめ
土地の売却を考えるときに買取と仲介の2つの選択肢があります。
仲介による売却に比べて、買取には時間がかからない、手間がかからないなどのメリットがあります。
少しでも土地を高く・早く売却したいと考えるなら、株式会ワイズホームにご相談ください。
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