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相続した土地の売却方法は?

2021-07-14

親から土地を相続すると、相続税がかかる場合があります。土地の相続税はいくらかかるのか。税額の計算方法や、負担が軽減される控除や特例を解説します。




これらの手続きが済んだら、期限までに相続税を申告し、納税します。

申告書の提出先は相続人の住所地ではなく、被相続人の住所地を所轄する税務署になります。

相続手続きの流れ
相続人の確認

遺言書の有無の確認

遺産と債務の確認

遺産の評価

遺産の分割

申告と納税


相続して、住まなくなった住宅ができた時、売るのがいいのか、貸すのがいいのか? 



所有者全員で目的を明確にして下さい。

売るのと貸すのとでは、売って現金化するのか賃貸収入を得るのか、といった違いがある。つまり、所有者の意向によって選択が分かれます。

「積極的に不動産投資をしたい場合、所有物件を貸すだけでなく、売却して現金化し、より投資に向いている不動産を購入するという選択肢もあります」

郊外の一戸建ての場合、それほど高い賃料収入が得られないことも多い。きちんと投資を考えるなら、駅近の共同住宅に買い替えることなどもご検討下さい。

所有者の意向で売るか貸すかが分かれる

【売るほうが向いている場合】
・維持するのが面倒なので手放したい
・資産は金融商品や保険で運用したい

【貸すほうが向いている場合】
・家に思い入れがあり、手放したくない
・実家に将来住む予定がある
・不動産収入(賃料)を得たい

●売ったときは?
まず、売ったときに売却代金が入ってくる。一方で、仲介手数料をはじめとした支出もある。売却して利益が出れば譲渡所得に対して税金がかかるが、居住用の不動産なら3000万円特別控除※が使えるので、実際に課税されるケースは多くありません。

売るときにかかるお金
・不動産会社に支払う仲介手数料
・売買契約書の印紙税等の諸費用(ローンが残っているときなどの抵当権抹消費用もかかる)
・その他不用品の処分費用など
・譲渡所得にかかる税金
※一戸建ての場合は、測量費用や建物の解体費用がかかる場合もある

●貸したときは?
貸す場合は、入居者からの礼金や賃料・共益費が入ってくるが、支出も多い。賃料がそのまま収入になるわけではないので、甘く考えるのは危険。そのまま貸すわけにもいかないので、リフォーム費用で初年度は赤字になるといったことも。

さらに、仕事をもちながら不動産事業をする人の場合は、給与所得などに不動産所得が加わるため、税率が上がってしまい、納める税金が想定以上に増える場合もあります。

また「敷金や礼金をゼロゼロにする場合、入居時のハードルが低い分、更新時に退去する可能性も高くなる傾向があります。その際の募集でリフォーム費用や仲介手数料などがかさみ、利益が想定したより少ないということもあります」

貸すときにかかるお金
1.初期費用
・リフォーム費用

2.維持運用費用
・固定資産税・都市計画税
・修繕費用(建物や設備の修繕費用。マンションの場合は管理費も必要)
・その他保険料や通信費など

3.不動産会社に払う費用
入居者募集にかかる仲介手数料など(借主が全額負担する場合もある)
入居者管理や建物管理を委託する場合の管理委託料

まとめ
売るか貸すかは、それぞれの収支だけでなく、自分たちの意向も明確にしておくことが大切です。売ってしまうと再利用はできないですし、貸す以上は大家業をする覚悟も必要です。

売却か賃貸か、お客様にとって良いご提案をさせて頂きます。


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●スピード買い取りをしてほしい!

●残置物そのままで売却したい!

●ローンが残っているけど売却したい!

●周囲に知られず急いで売却したい!


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ページ作成日 2021-07-14

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