最新の記事一覧|株式会社ワイズホーム
ブログ
-
大阪市 堺市 不動産 マンションの高額査定ポイント 2022-01-20
自分のマンションがいくらで売れるかを知るには、不動産会社に査定してもらう必要があります。
そこでマンションを高く査定してもらうポイントと、事前に準備すべきことをまとめました。
・マンション査定の流れ
簡易査定とは、住所や専有面積、築年数、部屋の向きといったマンションの基本的な情報から価格を査定する方法のことです。
訪問査定は不動産会社にマンションまで訪問してもらい、実際の物件の状況を詳しくチェックしてもらうもので、「詳細査定」とも呼ばれます。
マンション査定を受けるための事前準備
『資料の準備』
不動産会社に依頼してマンションの査定を受けるためには、いくつか準備しておくべきことがあります。
その一つめは資料の準備です。
マンション査定に必要な資料としては、まず間取図が挙げられます。マンションを売り出すときの広告やチラシには、必ず間取図を載せるためです。
間取図はマンションを買ったときに売主から受け取っているはずなので、訪問査定を受けるまでに用意しておきましょう。
『マンションを買ったときの重要事項説明書や売買契約書も用意して下さい。』
重要事項説明書や売買契約書には物件のさまざまな情報が記載されています。
特に専有面積(壁芯面積)は広告などに載せる大切な情報になります。
『マンションの情報を整理』
面積や設備・仕様などマンションの基本的な情報は資料を見れば分かりますが、住み心地や周辺環境などはデータだけでは判断できない部分も少なくありません。
そこで住んでいる人ならではのマンションの情報を紙に書き出すなどして、査定する不動産会社に伝えることが有効になります。
『最低限の片付け・掃除』
不動産会社に査定してもらうときに、家の中をきれいにしておくべきだと考える人も少なくないでしょう。
家をきれいにするかどうかは査定価格に影響しません。
不動産会社が家の中を確認しやすいよう、最低限の片付けや掃除をしておけば十分です。
ただし、実際に売却する段階では、家の中が散らかっていたり掃除されていなかったりするのは購入検討者の印象を悪くする原因になり得ます。
売却活動中に購入検討者が物件を見学するときには、しっかりと片付けや掃除をお願いします。
なお、壁紙の張り替えやキッチン・トイレなどの設備の取り替えといったリフォームについても、基本的には不要です。
リフォームで家の中をきれいにすれば確かに売りやすくなる場合が多いのですが、リフォームにかけた費用が売却価格に上乗せできるとは限らないからです。
最近は中古マンションを買って自分の好みに合うようにリフォームするケースが増えているため、売る前にリフォームしなくても良いと思います。
マンション査定の10のポイント
『高く査定されるポイント』
・立地条件 最寄り駅からの距離はどれくらいか
・方角・階数 採光や眺望はどうか
・広さ・間取り 専有部分の広さや収納スペースにはゆとりがあるか
・築年数・構造 耐震基準は満たしているか
・設備・内装 後付けが困難なディスポーザーなどが付いている場合はプラス評価
・共用部分 セキュリティ設備や共用施設は充実しているか
・管理状態 管理体制はどうか、共用部分の清掃は行き届いているか
・管理費・修繕積立金 修繕が適切に行われているか、長期修繕計画はあるか
・駐車場 駐車場はどの程度確保されているか
『立地条件』
まずは最も重要なポイントと言える立地条件です。
立地条件にもいくつかの項目がありますが、特に重視されるのが「駅からの距離」です。
最寄駅からマンションまで徒歩何分なのか、バス便なのかという点です。
『方角・階数』
住戸の方角や階数も査定価格に大きく影響します。
方角とはバルコニーが面している向きのことで、東西南北では南向きが最も高く査定され、次いで東西、北の順に低くなるのが一般的です。
住戸が建物の角にあり、2つの方角に面している角部屋の場合はプラスの査定になります。
なかでも最も高いとされるのが南東角部屋や南西角部屋です。
『広さ・間取り』
住戸の広さはマンションの査定価格に直結します。
査定価格はまず物件の1m2当たりの価格(m2単価)を算出し、それに専有面積をかけて計算するのが基本的な考え方だからです。
専有面積が広ければそれだけ、査定価格も高くなる仕組みなのです。
『築年数・構造』
マンションの築年数も査定価格に大きく影響します。
築年数が新しいほど査定価格は高く、築年数が古いほど査定価格は低くなります。
『設備・内装』
設備や内装は買主がフルにリフォームすることが前提であれば査定価格にあまり影響はしません。
築年数が比較的新しく、設備や内装をそのまま使える状態であれば査定価格に反映されますが、評価の差はわずかです。
『管理状態』
マンションの管理状態も価格査定では重視されます。
価格査定で評価されるのは、まず管理体制です。
マンションの管理は住民(区分所有者)で構成される管理組合が管理会社に委託して行われるケースがほとんどなので、管理会社から派遣される管理員の勤務形態によって判断する場合が一般的です。
『管理費・修繕積立金』
マンションの住民が毎月支払う費用のうち、管理費は主に管理会社への委託費用、修繕積立金は共用部分の維持・修繕に充てられます。
「価格査定マニュアル」では、これらの費用のうち修繕積立金の金額を評価し、近隣同種のマンションと比較して、修繕積立金の負担額が大きい場合はマイナス評価となります。
『駐車場』
上記のほか、価格査定マニュアルでは評価の対象ではありませんが、マンションの敷地内に駐車場がどの程度確保されているかも、査定価格に影響する場合があります。
【まとめ】
マンションの査定を受けるためには、購入したときの契約書や重要事項説明書など必要な資料を準備し、アピールポイントや設備の不具合などの情報を整理しておきましょう。
また、不動産会社が訪問したときに確認しやすいよう、最低限の片付けや掃除も必要です。
マンション査定にはいくつかのポイントがあります。
具体的には駅からの近さなどの立地条件や、バルコニーが面する方角、住戸の階数、広さや間取り、設備や内装のグレードなどが挙げられます。
またマンション全体の築年数や耐震性能、どんな共用施設が付いているかもも評価されます。
さらに維持管理の状態や修繕積立金の額、駐車場の充足率、売主や施工会社についても査定価格に影響する場合があります。
少しでも土地を高く・早く売却したいと考えるなら、株式会ワイズホームにご相談ください。
************************************************
●スピード買い取りをしてほしい!
●残置物そのままで売却したい!
●ローンが残っているけど売却したい!
●周囲に知られず急いで売却したい!
ご相談こちらから⇩
不動産売却査定 | 大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホームの不動産のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
TEL:06-6606-0511
************************************************
不動産の高価買取!!大阪府内全域ご相談ください。
株式会社ワイズホーム
大阪市住吉区遠里小野1-2-5
TEL06-6606-0511 -
【2022年 新年のご挨拶】2022-01-03
2021年は、多くのお客様の笑顔に囲まれて素晴らしい1年になりました。
2022年もより多くの『ありがとう』を頂けますよう精一杯頑張ります。
皆様にご満足頂けるサービスを心がける所存でございますので、
何とぞ昨年同様ご愛顧を賜わりますよう、お願い 申し上げます。
本年も何卒宜しくお願い致します。
新年は、1月7日(金)から平常営業させて頂きます。
家づくりのご相談お待ちしています!
************************************************
●いくらまで借りれる?借りて大丈夫?
●家づくりをスタートしたいが、何を始めたらいいのかわからない方
●頭金は積まない方が良い、その理由とは?
●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得?
●住宅ローンの金利1%違うといくらぐらい変わるの?ご予約はこちらから⇩
TEL:06-6606-0511
************************************************注文住宅!!大阪府内全域対応致します。
土地探しからリフォームなど不動産の事は、お任せください。
株式会社ワイズホーム
注文住宅の事は、お任せください。
大阪市住吉区遠里小野1-2-5
TEL06-6606-0511
-
加湿 除湿 脱臭 エコカラット 珪藻土 結露 調湿2021-12-10
K様邸にエコカラットを施工させて頂きました(*^▽^*)
玄関に! 加湿も除湿もしてくれるエコカラット
湿度が高い時は湿気を吸収し、乾燥している時は湿気を放出。
その効果は珪藻土の約6倍、調湿壁紙の25倍以上もあるので、結露を抑え
カビやダニの繁殖の抑制も期待できる。
洗濯物の部屋干しにも、おすすめです。
リビング!
リビングと同じ空間にキッチンがあると、臭いが気になることも。
リビングダイニングに面しているなら、カウンター下にエコカラットを取り入れる
ことで、両方の部屋に脱臭効果が期待できます。
タイル状のデザインがおしゃれでワンランク上のインテリアになるのはもちろん
ですが、超微細構造・多孔質層で、シックハウスの原因となる有害物質を吸着・
低減してくれます。
家探しのご相談お待ちしています!
*********************************************
大阪府内の物件(新築・中古戸建て・マンション・土地)お問い合わせお待ちしております。
スーモ
【SUUMO】大阪府の不動産情報・不動産売買・住宅情報
アットホーム
【アットホーム】大阪府の不動産・住宅情報を探す|不動産・物件・住宅情報 (athome.co.jp)
ホームズ
【ホームズ】大阪府の不動産を売買・住宅の購入・物件情報の検索 (homes.co.jp)
・URLを送って下さい。お調べさせていただきます。
お問い合わせください⇩
お問合せ|大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
ご予約はこちらから⇩
来店内見予約|大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
*********************************************
注文住宅!!大阪府内全域対応致します。
土地探しからリフォームなど不動産の事は、お任せください。
株式会社ワイズホーム
HP大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
大阪市住吉区遠里小野1-2-5
TEL06-6606-0511 -
大阪府堺市東区 新築戸建て 木造2階建て ご契約御礼 2021-11-09
午前中に堺市東区の新築戸建てのお引渡しがありました。(*^▽^*)
当社を選んでいただきありがとうございました。
ご契約からお引渡しまで4週間ほどしかありませんでしたが
お忙しい中、書類の準備と日程の調整をありがとうございました。
本日無事にお引渡しができて本当に良かったです。
本日はありがとうございました(*^▽^*)
家探しのご相談お待ちしています!
*********************************************
⇩
大阪府内の物件(新築・中古戸建て・マンション・土地)お問い合わせお待ちしております。
スーモ
【SUUMO】大阪府の不動産情報・不動産売買・住宅情報
アットホーム
【アットホーム】大阪府の不動産・住宅情報を探す|不動産・物件・住宅情報 (athome.co.jp)
ホームズ
【ホームズ】大阪府の不動産を売買・住宅の購入・物件情報の検索 (homes.co.jp)
お問い合わせください⇩
お問合せ|大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
ご予約はこちらから⇩
来店内見予約|大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
TEL:06-6606-0511
*********************************************
注文住宅!!大阪府内全域対応致します。
土地探しからリフォームなど不動産の事は、お任せください。
株式会社ワイズホーム
HP大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
大阪市住吉区遠里小野1-2-5
TEL06-6606-0511 -
豊中市 T様邸 注文住宅 上棟 基礎工事 気密性 2021-10-07
豊中市 T様邸 基礎工事完成!!
上棟とは!?
天候にも恵まれ、上棟が完了しました。
T様 上棟おめでとうございます(*^▽^*)
お家の一番高い棟木という木材を上げることを言います。
他にも、建て方や、棟上げ、建前などいろいろな呼び方があります。
T様邸には、計画換気システム「ECOAIR90」をご提案させて頂きました(*^▽^*)
スーパーウォールの家は気密性が高いので計画どおりの換気ができます。
気密性が低い住宅では、窓や壁の隙間から外気が侵入し、空気の流れにムラができ、住まい全体の空気を隅々まで入れ替えることは難しいのに対し、スーパーウォールの家では、高い気密性によって住まい全体の計画的な換気が行え、空気のよどみを少なくすることが可能です。
スーパーウォールの家は気密性が高いので計画どおりの換気が可能スーパーウォールの家は気密性が高いので計画どおりの換気が可能です。
『住まいの条件などに合わせて選べる計画換気システム』
計画換気システムには、大きく分けて排気のみを機械で行う第3種換気と給排気を機械で行う第1種換気があります。
断熱性能の高いスーパーウォールの家では、熱ロスの少ない第1種熱交換型のダクト式換気システム「ECOAIR85」「ECOAIR90」をおすすめしています。
その他にも、第3種換気として排気のみダクトを使用するタイプ「けいざい君」とダクト配管が不要のタイプ「すっきり君」をご用意。建物の特徴や条件に合わせて、選択することが可能です。
フルダクト式の熱交換型換気システムは、理想的な換気を実現(ECOAIR85・90の場合)
フルダクト式の特徴は、外からの空気を取り込む給気口と汚れた空気を外に逃す排気口がそれぞれ1ヵ所であるということです。
これによって、住宅全体の換気・通風のコントロールが行いやすいというメリットがあります。
室内の温度・湿度を保ちながら効率的に換気を実施(ECOAIR85・90の場合)
一般的に換気を行う場合、窓開けや給気口から取入れる外気とともに、外の温度や湿気も一緒に取り込んでしまいます。
全熱交換型換気システムECOAIR85・ECOAIR90を使用することにより、高効率の熱回収と湿度の交換で、室内の快適さはそのままに換気を行うことが可能に。
省エネ住宅の課題でもあった、住宅の熱損失のうち換気が占める約15%の熱ロスを抑えることができ、住宅一棟の性能をさらに向上させることができます。その効果は、ECOAIR90の場合、断熱材を4倍※厚くするのと同じ効果が得られることになります。
一般的な第3種換気は、冬場の外気が0℃であれば、暖房された室内に0℃の冷気を取り込んでしまいます。しかし、熱交換換気の場合は、外に排気する空気の熱を活用し、室内温度に近づけて給気するので快適です。
打ち合わせも順調に進んでいます。
T様最後のお引渡しまでしっかりお手伝いさせて頂きます。
家づくりのご相談お待ちしています!
************************************************
●自分たちが借り入れできる金額っていくらなの?
●600万円以上も得する家づくりとは?
●頭金は積まない方が良い、その理由とは?
●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得?
●住宅ローンの金利1%違うといくらぐらい変わるの?
ご予約はこちらから⇩
来店内見予約|大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
TEL:06-6606-0511
************************************************
注文住宅!!大阪府内全域対応致します。
土地探しからリフォームなど不動産の事は、お任せください。
株式会社ワイズホーム
HP大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
大阪市住吉区遠里小野1-2-5
TEL06-6606-0511 -
新規分譲地 大阪市阿倍野区阪南町3丁目 阿倍野小学校区2021-07-30
H様 ご契約ありがとうございました(*^▽^*)
◯大阪メトロ御堂筋線『西田辺』駅徒歩8分
◯阿倍野小学校・阿倍野中学校区
〇スーパー
ライフセントラルスクエア北畠店:徒歩9分
阪急オアシス西田辺店:徒歩10分
〇コンビニ
セブンイレブン大阪阪南町3丁目店:徒歩4分
ファミリーマート阿倍野昭和町店:徒歩3分
〇ドラックストア
ドラッグセガミ西田辺店:徒歩7分
まだまだ伝えきれない『大阪市阿倍野区阪南町3丁目』の良さが、沢山ありますので、『もっと知りたい!』という方は現地へお越しください。
皆さまのご来場心よりお待ち申し上げます。
土地面積 :70.13㎡ 建ぺい率:80% 容積率:300%
所在地: 大阪市阿倍野区阪南町3丁目43-21
■車の通りも少ない閑静な住宅地です。
ご興味がある方は、お気軽にお問い合わせください(*^▽^*)
家づくりのご相談お待ちしています!
************************************************
●自分たちが借り入れできる金額っていくらなの?
●600万円以上も得する家づくりとは?
●頭金は積まない方が良い、その理由とは?
●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得?
●住宅ローンの金利1%違うといくらぐらい変わるの?
ご予約はこちらから⇩
来店内見予約|大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
TEL:06-6606-0511
************************************************
注文住宅!!大阪府内全域対応致します。
土地探しからリフォームなど不動産の事は、お任せください。
株式会社ワイズホーム
HP大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
注文住宅の事は、お任せください。
大阪市住吉区遠里小野1-2-5
TEL06-6606-0511 -
大阪市 堺市 不動産 相続した土地の売却方法 相続税2021-07-14
親から土地を相続すると、相続税がかかる場合があります。土地の相続税はいくらかかるのか。税額の計算方法や、負担が軽減される控除や特例を解説します。
これらの手続きが済んだら、期限までに相続税を申告し、納税します。
申告書の提出先は相続人の住所地ではなく、被相続人の住所地を所轄する税務署になります。
相続手続きの流れ
相続人の確認
↓
遺言書の有無の確認
↓
遺産と債務の確認
↓
遺産の評価
↓
遺産の分割
↓
申告と納税
相続して、住まなくなった住宅ができた時、売るのがいいのか、貸すのがいいのか?
所有者全員で目的を明確にして下さい。
売るのと貸すのとでは、売って現金化するのか賃貸収入を得るのか、といった違いがある。つまり、所有者の意向によって選択が分かれます。
「積極的に不動産投資をしたい場合、所有物件を貸すだけでなく、売却して現金化し、より投資に向いている不動産を購入するという選択肢もあります」
郊外の一戸建ての場合、それほど高い賃料収入が得られないことも多い。きちんと投資を考えるなら、駅近の共同住宅に買い替えることなどもご検討下さい。
所有者の意向で売るか貸すかが分かれる
【売るほうが向いている場合】
・維持するのが面倒なので手放したい
・資産は金融商品や保険で運用したい
【貸すほうが向いている場合】
・家に思い入れがあり、手放したくない
・実家に将来住む予定がある
・不動産収入(賃料)を得たい
●売ったときは?
まず、売ったときに売却代金が入ってくる。一方で、仲介手数料をはじめとした支出もある。売却して利益が出れば譲渡所得に対して税金がかかるが、居住用の不動産なら3000万円特別控除※が使えるので、実際に課税されるケースは多くありません。
売るときにかかるお金
・不動産会社に支払う仲介手数料
・売買契約書の印紙税等の諸費用(ローンが残っているときなどの抵当権抹消費用もかかる)
・その他不用品の処分費用など
・譲渡所得にかかる税金
※一戸建ての場合は、測量費用や建物の解体費用がかかる場合もある
●貸したときは?
貸す場合は、入居者からの礼金や賃料・共益費が入ってくるが、支出も多い。賃料がそのまま収入になるわけではないので、甘く考えるのは危険。そのまま貸すわけにもいかないので、リフォーム費用で初年度は赤字になるといったことも。
さらに、仕事をもちながら不動産事業をする人の場合は、給与所得などに不動産所得が加わるため、税率が上がってしまい、納める税金が想定以上に増える場合もあります。
また「敷金や礼金をゼロゼロにする場合、入居時のハードルが低い分、更新時に退去する可能性も高くなる傾向があります。その際の募集でリフォーム費用や仲介手数料などがかさみ、利益が想定したより少ないということもあります」
貸すときにかかるお金
1.初期費用
・リフォーム費用
2.維持運用費用
・固定資産税・都市計画税
・修繕費用(建物や設備の修繕費用。マンションの場合は管理費も必要)
・その他保険料や通信費など
3.不動産会社に払う費用
入居者募集にかかる仲介手数料など(借主が全額負担する場合もある)
入居者管理や建物管理を委託する場合の管理委託料
まとめ
売るか貸すかは、それぞれの収支だけでなく、自分たちの意向も明確にしておくことが大切です。売ってしまうと再利用はできないですし、貸す以上は大家業をする覚悟も必要です。
売却か賃貸か、お客様にとって良いご提案をさせて頂きます。
************************************************
●スピード買い取りをしてほしい!
●残置物そのままで売却したい!
●ローンが残っているけど売却したい!
●周囲に知られず急いで売却したい!
ご相談こちらから⇩
不動産売却査定 | 大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホームの不動産のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
TEL:06-6606-0511
************************************************
不動産の高価買取!!大阪府内全域ご相談ください。
株式会社ワイズホーム
大阪市住吉区遠里小野1-2-5
TEL06-6606-0511 -
大阪府吹田市 北摂 注文住宅 基礎工事の流れ ベタ基礎 2021-06-24
基礎工事とは、地面と建物のつなぎ部分にあたる”基礎”をつくるために必要な工程です。
丈夫で長持ちする家づくりのためには、建物のすべてを支える土台がしっかりとしていることが重要になります。
基礎工事は、“ベタ基礎”と“布基礎”の2つが主流とされています。
一戸建住宅で多く見受けられる工法である“ベタ基礎”は、建物の底一面を鉄筋コンクリートの基礎で支えるものです。
安定性が高く、耐久性の高いつくりとされ、地面から上がってくる湿気や白アリを防ぎやすいといわれています。
基礎工事の作業とは?
基礎工事を見学に行く前に、どのような作業を行っているのかをまず頭に入れておきましょう。今回は、多くの住宅で採用されている“ベタ基礎”をご紹介します。
1. 地縄(じなわ)を張る
建物が土地の中のどの部分に建つのかがわかるように、該当する範囲に縄やロープで印をつけます。このことを“地縄を張る”といいます。
2. 根切りする
建物を建てる範囲を定めたら、パワーショベルなどの重機を使用して、基礎の底となる深さまで土を掘ります。
3. 砕石(さいせき)を敷き詰める
基礎が配置される部分の地面に“砕石”と呼ばれる砂利を敷き詰めて、地盤を固めます。
4. 捨てコンを流す
地盤を固めた上に防湿シートを敷いて、 “捨てコン”と呼ばれるコンクリートを流します。これは、建築の基準となる線を引く“墨出し”を行うためのものです。
5. 枠を組み、コンクリートを打設する
建物を建てる位置に鉄筋を組んで、コンクリートが漏れないように型枠を組みます。その後、基礎の外周・内部にコンクリートを流し込みます。
6. 型枠を外して仕上げをする
コンクリートに強度が出てから型枠を外し、別途必要となる部分にコンクリートを打設したり、不要なコンクリートを除去したりするなどの仕上げ作業を行い完成です。
家づくりのご相談お待ちしています!
************************************************
●自分たちが借り入れできる金額っていくらなの?
●600万円以上も得する家づくりとは?
●頭金は積まない方が良い、その理由とは?
●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得?
●住宅ローンの金利1%違うといくらぐらい変わるの?
ご予約はこちらから⇩
来店内見予約|大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
************************************************
注文住宅!!大阪府内全域対応致します。
土地探しからリフォームなど不動産の事は、お任せください。
株式会社ワイズホーム
HP 大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
大阪市住吉区遠里小野1-2-5
TEL 06-6606-0511 -
スーパーウォール工法 地震や台風に強いモノコック構造 2021-05-15
近年、地震が頻発する日本おいて住宅を建てる際は、耐震性を高めるケースがほとんどです。
そして住宅を「地震に強い家」にするためには、住宅の「形」が大変重要な要素となります。
シンプルな四角形が「地震に強い家」
一般的に「地震に強い家」とされる形は、間取りが単純にできているものとされています。
ここで言う単純とは、正方形や長方形など、四角形のような整った形□のことを指します。
なぜ正方形が地震に強いのかと言うと、縦横上下の6つの面が一体となって支え合っているため、地震が発生してもエネルギーが壁や地面に伝わりやすく地震に耐えやすくなるからです。
スーパーウォール工法は、壁・床・天井が一体化した箱形を構成するモノコック構造。航空機や自動車ボディの技術から発達した構造で、大きな外力にも変形しにくい特徴を持ちます。
住宅においては、地震や台風などの外力が接合部などに集中しにくく、建物全体に分散するため、ひずみやくるいに強さを発揮します。
効率よく耐震性を高める壁倍率4.3倍のパネルを実現!
住宅の耐震性能を高めるためには、耐力壁をバランスよく配置することが重要です。
高性能スーパーウォールパネルは、高耐力の構造用パーティクルボードと断熱材を一体化し、壁倍率4.3倍を実現。壁倍率2.5倍のパネルと組み合わせることで、効率よく耐力壁を配置できます。
大規模な地震に備えるための耐震等級3の設計を推奨!
住宅の耐震性能は、国土交通省が2000 年に定めた住宅性能表示制度の中で、耐震等級として示されており、建築基準法では、極めてまれに( 数百年に一度程度)発生する地震でも倒壊しない程度の耐震性を等級1としています。
専門家の間では等級1では不十分であるという意見もあります。スーパーウォールの家では、大規模な地震への備えとして、最高等級となる耐震等級3の設計を推奨しています。
消防署や警察署など、防災の拠点となる建物の基準に相当し、より安全性の高い住まいが実現できます。
※プランや建築条件によっては、耐震等級3を実現できない場合もあります。詳しくは、ご相談ください。
家づくりのご相談お待ちしています!
************************************************
●自分たちが借り入れできる金額っていくらなの?
●600万円以上も得する家づくりとは?
●頭金は積まない方が良い、その理由とは?
●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得?
●住宅ローンの金利1%違うといくらぐらい変わるの?
ご予約はこちらから⇩
来店内見予約|大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
TEL:06-6606-0511
************************************************
注文住宅!!大阪府内全域対応致します。
土地探しからリフォームなど不動産の事は、お任せください。
株式会社ワイズホーム
HP 大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
大阪市住吉区遠里小野1-2-5
TEL 06-6606-0511 -
大阪市城東区 N様邸 注文建築 上棟 木造3階建て 2021-04-19
N様 上棟おめでとうございます。(*^▽^*)
上棟とは、柱や梁など建物の基本構造が完成し、家の最上部で屋根を支える“棟木“(むなぎ)を取りつけることを指します。
上棟は骨組みを組み上げた段階を指すこともあれば、きちんと屋根が完成するまでを指すこともあり、地域によって上棟の意味や作業範囲が異なる場合があります。
T棟梁ならびに大工さんお疲れ様でした。
素敵なお家が完成しますよう建築工事を進めてまいります。
今後もどうぞよろしくお願いいたします。
家づくりのご相談お待ちしています!
************************************************
●自分たちが借り入れできる金額っていくらなの?
●600万円以上も得する家づくりとは?
●頭金は積まない方が良い、その理由とは?
●マイホーム、今すぐ買うか、貯金を貯めてからか、どっちがお得?
●住宅ローンの金利1%違うといくらぐらい変わるの?
ご予約はこちらから⇩
来店内見予約|大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
TEL:06-6606-0511
************************************************
注文住宅!!大阪府内全域対応致します。
土地探しからリフォームなど不動産の事は、お任せください。
株式会社ワイズホーム
HP 大阪の不動産・注文住宅のことなら株式会社ワイズホーム (y-zhome.com)
大阪市住吉区遠里小野1-2-5
TEL 06-6606-0511
<< | 2024年5月 | ||||||
---|---|---|---|---|---|---|---|
日 | 月 | 火 | 水 | 木 | 金 | 土 | |
1 | 2 | 3 | 4 | ||||
5 | 6 | 7 | 8 | 9 | 10 | 11 | |
12 | 13 | 14 | 15 | 16 | 17 | 18 | |
19 | 20 | 21 | 22 | 23 | 24 | 25 | |
26 | 27 | 28 | 29 | 30 | 31 |
- 2024年05月(0)
- 2024年04月(0)
- 2024年03月(2)
- もっとみる
- 中古一戸建て(0)
- 住宅ローン(15)
- 中古マンション(20)
- 注文建築(5)
- 不動産売却査定(32)
- もっとみる